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一，中日房產主要區別點
交易面積
日本：以室內專有面積計算，不含陽臺、停車位、走廊和電梯等公共設施面積。室內專有面積計算上分為壁芯和內法兩種計算方式。前者為以墻壁中心開始起算室內面積，實際交易以此方式計價。后者以墻壁內緣開始起算室內面積，為日本不動產登記時使用。
中國：以建筑面積為主。墻壁、承重柱、陽臺、電梯間和公共走廊等面積也包括在內。
產權
日本：土地及建筑的永久所有權,公寓大廈的土地也會根據購屋者購買面積而取得相應比例的土地所有權。
中國： 非永久所有權，住宅用地的使用權一般為70年，期滿后需要從國家重新購入使用權。
中介服務費
日本：二手房中介服務費，買賣雙方均需各自支付3%+ 6萬日元，再外加消費稅《目前消費稅率為8%。預計于2019年10月起漲至10%》。
中國：二手房中介服務費，成交價的3% ~ 5%收取，可商議。
表示單位
日本：平方米（m2）或坪（1m2＝約0.3025坪＝約0.6畳），兩種方式。
中國：平方米（m2）
申購方式
日本：先填寫申購單和提出意向購買價，商定后再進入簽約手續。
中國：無申購單，先商議價格，再進入簽約手續。
管理費，修繕積立金
日本：按月支付。但，獨門獨院一整棟時，房東無需對外支付。
中國：購房時必須全額一次性支付。
二，主體建築材料介紹
名稱 耐火 特點 價位
SC（Steel Concrete）鐵骨 可柔軟對應地震 耐火強 較輕，在不能承重地域使用 價格適中
RC（Reinforced Concrete） 對抗地震不及SC 耐火強 較重，在地基不良地區不適用 價格較貴
SRC（Steel Reinforced Concrete）鐵筋+鐵骨 防震能力高 防火能力高 可以建中型高樓大廈 價格貴
木造（wood） 對地震能力普通 防火能力低 不能高於三層樓齡限制 便宜
三，房屋面積介紹
1R, 1K, 1DK, 1LDK, 2LDK, 3LDF…… 等。 由左到右，面積越來越大。
R = Room，K = Kitchen，D = Dining Room，L = Living Room
1R, 1K, 1DK 大概就是 20 ~ 30㎡ 的小套房
1R = 廚房在房間裏面，在同壹個室內空間裏
1K = 廚房跟廁所都在房間外，有門做隔間)
1LDK ，約 40㎡ 的壹房壹廳
2LDK ，約 50 ~ 60㎡ 的兩房壹廳
3LDK ，約 70 ~ 90㎡ 的三房物件
一般廚房和客廳是連在壹起的，若廚房是獨立空間，則會標記為「3LD?K」。
計算面積的方式：日本用“畳”， 等於909*1818厘米，也就是1.65平方米。
四，中日房產用語舉例說明
日文 中文解釋
売マンション 高級公寓《出售房源類別》
最寄駅：上野駅 最近的車站：上野站
間取：ワンルーム 房型：單間，1 room（1R）
価額：5000萬円 價格：5000萬日元（不含稅費，中介費等費用）
物件所在地：東京都中央區足立３－１３－８ 房屋所在地
構造?規模：RC造７階建６階部分 房屋主體..規模： RC構造。 共7層高，該房在6樓
専有面積：18㎡ 套內面積：18㎡
バルコニー面積：東向き2.25㎡ 陽臺面積：2.25㎡，向東
土地権利：所有権 土地權利：永久土地權
用途地域：商業地域 區域規劃：商業用地
築年月：１９８８年９月 建造年月
総戸數：４６戸 總套數：46套
管理形態：全部委託?巡回 管理方式：全部委托外部管理公司。
巡迴：管理員定期巡邏，只有在特定時間在管理處出現。
管理費 物業管理費
修繕積立金 維修基金
現狀：賃貸中 現狀：租賃中
引渡し日：相談 房屋交付日：需商談
オーナーチェンジ?利回り?収入予定 只更換房主《租賃中的租戶條約維持不變》。年回報率。預計每年的租金收入
